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Estudio Geotécnico de una vivienda unifamiliar

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Estudios geotécnicos: Que son, para qué sirven, y cuando son necesarios

Así que en la ejecución de algún emprendimiento de edificación, o de modificación de terrenos, hay asociados una secuencia de estudios como lo son el Estudio Geotécnico y el Estudio Topográfico (Levantamiento Topográfico).

La necesidad del Informe Geotécnico es independiente de la consideración que se atribuya al edificio.

Desde pequeñas instalaciones como puede ser la creación de una edificación auxiliar pasando por la reforma estructural de una casa unifamiliar, la edificación de un enorme autoservicio, la creación de aparcamientos subterráneos o rehabilitación de inmuebles de carácter monumental, necesitan un estudio geotécnico cuyo propósito debe ser siempre el mismo: asegurar la seguridad y utilidad de la composición.

Pero … ¿Qué es un Estudio Geotécnico de  Edificación?

En el Código Técnico de la Edificación se define el estudio geotécnico como el compendio de información cuantificada en cuanto a las características del terreno en relación

Además con el tipo de edificio previsto y el entorno donde se ubica, que es necesaria para proceder al análisis y dimensionado de las cimentaciones de éste u otras obras.

Por lo que en esta definición se incluyen dos conceptos fundamentales: información cuantificada, relación con el tipo de edificio previsto y el entorno donde se ubica.

Así que el informe geotécnico se debe adaptar al edificio, no es lo mismo estudiar un aparcamiento en suelos blandos que un edificio de numerosas alturas sobre un afloramiento de roca; y al entorno donde se ubica, las recomendaciones deben tener en cuenta si es posible afectar a otros edificios  o a infraestructuras.

El estudio geotécnico es el proceso de estudio y  la justificación técnica del comportamiento del terreno en relación con un proyecto de edificación específico. Su expresión se concreta en un documento, el informe geotécnico, que contiene:

  • Las conclusiones de una investigación geológico-geotécnica (definición de los parámetros de cálculo a emplear en el dimensionamiento de los elementos estructurales en contacto con el terreno, así como las previsiones del comportamiento del terreno ante las nuevas condiciones, definición de estabilidad de desmontes y terraplenes, estabilidad de las propias laderas, recomendaciones de cimentación, recomendaciones para la ejecución de las obras, etc.).
  • La documentación gráfica y escrita para la definición de las condiciones del terreno (plantas, perfiles, memoria descriptiva)
  • Los datos recogidos durante la investigación (registros de sondeos y calicatas, geofísica, ensayos de laboratorio, levantamientos geomecánicos, cartografías geológicas, croquis, etc).
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¿Cuándo es requisito un Estudio Geotécnico?

Con carácter general, el reporte geotécnico es requisito siempre que se hagan actuaciones sobre el lote incluyendo: desmontes, terraplenados, zanjas y cimentaciones. Así que dentro del tema de un emprendimiento urbanístico, hay que tener un reporte geotécnico en todas las etapas de su avance, desde la redacción del Plan General hasta el emprendimiento de un edificio individual.

¿Por qué es requisito el Reporte Geotécnico?

El emprendimiento de cimentación de un edificio, de esta forma como el movimiento de tierras primordial para su creación, precisan de un conocimiento exacto del lote.

Antes que nada es requisito comprender las características de los materiales y determinar su accionar frente la novedosa circunstancia.

En segundo lugar, se requiere tener un conocimiento exacto de la geometría y organización de las capas que configuran el lote de cimentación.

Frente la limitación, en relación a número de puntos, que tiene toda exploración, esta geometría hay que interpretar desde unos pocos datos, por lo cual es infaltante la interpretación de los datos recogidos en la operación de campo (sondeos y ensayos penetró métricos) y los resultados de pruebas de laboratorio de pisos por un técnico preparado

Además en tercer lugar, es requisito comprender las condiciones hidrogeológicas del lote donde está el edificio. Así que toda esta información es el producto de combinar: la exploración geotécnica, que se sostiene en una secuencia de técnicas y entendimientos geológicos;

los ensayos de laboratorio, que se tienen que adecuar a los objetivos de cada trabajo concreto;

y la interpretación y conocimiento de técnicos competentes, como los geólogos, con bastante vivencia para interpretar la información de la que se dispone.

Por consiguiente, tan primordial como el estudio lo es nuestra participación de técnicos competentes, como los geólogos, en la ejecución de esos estudios que definan las condiciones del lote

en el que se va a realizar la obra sospechada, de esta forma como su accionar frente las novedosas solicitaciones y los inconvenientes que logre crear sobre los terrenos y edificaciones adyacentes.

Para qué sirven los estudios geotécnicos de suelos. ¿Qué precios tienen en 2021?

Por lo que los estudios geotécnicos sirven para evaluar las propiedades geológico-geotécnicas de los materiales que constituyen el subsuelo de una parcela.

Su precio depende de varias variables, como el tamaño de la parcela, superficie construida, o tipo de edificio.

A modo de orientación, sus precios pueden variar entre los:

  • 800 – 1200 euros en viviendas unifamiliares
  • 1500 euros en adelante, en bloques de viviendas

Con esos ensayos puedes conocer las características del terreno, y todo aquello que pueda afectar al proyecto:

  • La geología y granulometría del terreno en los diferentes niveles que componen el subsuelo de la finca.
  • Si son materiales blandos o duros,
  • La agresividad de estos materiales,
  • Sus aspectos sísmicos,
  • La presencia de agua subterranea
  • La capacidad portante del terreno
  • El riesgo de asentamientos
  • etc

Analizar la presencia del nivel freático es importante, porque influirá en la ejecución de la obra: en el nivel de la excavación, en el tipo de contenciones del terreno,

en las impermeabilizaciones, sistemas de drenaje y bombeo…

Pues bien. Con todos estos datos podremos definir el tipo de cimentación y calcularla de manera más adecuada y económica posible.

Y así ahorras hierro, agilizar la construcción, y tienes la tranquilidad de que el edificio no sufrirá problemas de asentamientos ni hundimientos.

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Fases de un estudio o informe geotécnico de suelos

En la realización de un un informe sobre la geología de un terreno, nos encontramos con 4 etapas diferentes:

FASE 1. Investigar y documentarse

En esta primera etapa se recopila y estudia toda la documentación disponible sobre la geología de la zona.

Consultas imprescindibles:

  • Mapas geológicos y topográficos. Información de la página web del Instituto Geológico y Minero de España. (IGME.ES)
  • Investigación de las cimentaciones realizadas en otros edificios de la zona.
  • (Iba a decir «la comarca», pero lo veía demasiado hobbit)

FASE 2. Trabajos de campo: estudiar el terreno de la parcela. Tipos de sondeos geotécnicos

Según la tipología de la edificación se definen los reconocimientos a realizar, y se acude al solar para analizar el terreno.

Definimos los ensayos geotécnicos más habituales:

CALICATAS >

Las calicatas nos permiten realizar una inspección visual directa del terreno, con ayuda de una retroexcavadora.

Es un método muy efectivo, ya que podemos observar in situ el tipo de suelo con el que estamos tratando.

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Se excava un pozo a una hondura que no frecuenta pasar de 4 metros (a más grande hondura la máquina puede enseñar inconvenientes de maniobrabilidad). Estudio Geotécnico de una vivienda unifamiliar

De esta forma con estos sondeos geotécnicos determinamos los espesores de materiales del sustrato del lote.

En el siguiente video de Ana Campos Galisteo se aprecian precisamente los diferentes espesores de materiales que conforman el suelo:

SONDEOS MECÁNICOS A ROTACIÓN >

El siguiente ensayo consiste en realizar sondeos mecánicos a rotación con recuperación de testigos.

Consiste en ejecutar perforaciones de pequeño diámetro (inferior a 15 cm) que nos permiten tomar muestras del terreno a mayor profundidad que una calicata.

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Este ensayo nos dejará estudiar la litografía del lote, medir los espesores, detectar las diferentes construcciones del subsuelo y su accionar como sustento de la cimentación del edificio.

En los escenarios que nos interesen se toman muestras inalteradas de lote, sobre las que se llevarán a cabo ensayos en laboratorio.

En el siguiente video de Basia El Bachiri se puede ver cómo se ejecuta un sondeo a rotación con extracción de exhibe.

(un consejo, antes de ofrecerle a «play» baja el sonido del video o te vas a poner a bailar como un loco)

ENSAYOS DE PENETRACIÓN DINÁMICA ESTÁNDAR (SPT) >

En este ensayo se hinca por golpeo una puntaza de acero cilíndrica, terminada en una cabeza cónica en el terreno.

El peso de la maza está normalizado en 63.5 kp y la altura de caída libre es de 76 centímetros .

La puntaza va penetrando en el terreno, y se contabilizan los golpes necearios por cada tramo de 20 cm de penetración.

A continuación teneis un video de Jesus Teban en donde se muestra como se realiza el ensayo SPT:

¿Cuántos ensayos deben realizarse como mínimo para obtener las características geoténicas?

En España esto está regulado por el Código Técnico de la Edificación.

Y según el tipo de terreno y el tipo de construcción que quieras levantar te indica el número mínimo de ensayos a realizar.

Una vez tomadas las muestras, las llevaremos al laboratorio para proceder a su análisis.

FASE 3. Trabajos de laboratorio: análisis de las muestras recogidas

En el laboratorio se ensayan los testigos de materiales recuperados en el sondeo.

Se realizarán los ensayos más adecuados para ese proyecto en particular.

así se determinarán:

  • La resistencia a compresión de la roca,
  • La densidad específica del terreno,
  • El grado de humedad,
  • La granulometría del suelo,
  • El contenido de sulfatos,
  • La acidez del terreno,
  • Etc.

FASE 4. Elaboración del informe geotécnico de suelos

Con los resultados de todos los ensayos geotécnicos realizados, el técnico competente redacta el informe geotécnico donde:

  • Expone todo el análisis y ensayos realizados
  • Indica los materiales encontrados a cada profundidad (y su resistencia)
  • Y señala las conclusiones y recomendaciones sobre el tipo de cimentación que más le conviene a la edificación.

Un ejemplo:

¿A qué profundidad hay que bajar la cimentación? ¿Donde está el sustrato resistente?

  1. El proyectista sabe que la casa va a transmitir al terreno una carga de 2 kg/cm2 .
  2. Entonces coge el Estudio Geotécnico y mira a qué profundidad se consiguen 2 kg/cm2.
  3. Si está a una profundidad de 3 m, entonces habrá que bajar la cimentación hasta esos 3 m.

Qué contiene un estudio geotécnico

Podemos decir que un estudio geotécnico contiene una memoria y un anexo.

#1. LA MEMORIA

La memoria debe indicar el propósito del informe geotécnico.

  • 1-Debe describir la obra, el proyecto, las tipologías estructurales previstas, la previsión de cargas, los materiales, los motivos por los cuales se realiza el estudio del suelo…
  • 2-Debe indicar también los trabajos de campo ejecutados: cronología, equipos empleados…
  • 3-Debe indicar los ensayos de laboratorio con el material recogido: tipos des muestras analizadas, procedimientos de ensayos, cuántos ensayos se realizaron…

#2. EL ANEXO

Por lo que en el anexo se indicará la información y documentación recogida durante la campaña de prospecciones, durante los ensayos, y se expondrá toda la cartografía y mapas que puedan facilitar la comprensión de lo indicado en la memoria.

  • Se indicará los planos de  localización del solar
  • Reportajes fotográficos
  • Las columnas litográficas de los sondeos
  • Los ensayos de penetración dinámica
  • Los registros de las calicatas
  • Las claves de interpretación
  • etc..

Lo mejor es ver el ÃNDICE de un par de estudios geotécnicos reales que pasaron por mis manos:

Para no dar datos sobre las empresas que los realizaron, les llamaremos simplemente Estudios Geotécnicos A y B.

Estudio Geotécnico de una vivienda unifamiliar

Pero si quieres saber exactamente qué debe tener el estudio geotecnico de un terreno, tendrás que revisar el Documento Básico SE-C (Seguridad Estructural en Cimientos)


Un apartado muy importante es el Capítulo Resúmen:

  • Ahí encontrarás, entre otros datos:
  • la tensión admisible del terreno,
  • la profundidad a la que se debería cimentar,
  • si hay que ejecutar pozos de cimentación en una zona determinada,
  • la presencia de nivel freático
  • la agresividad del agua o suelo.

Este capítulo puede aparecer como «Resumen y Conclusiones«, «Resumen y Recomendaciones«, etc.

Vayamos ahora con el caso particular que motivo este post: el estudio geotécnico de una vivienda unifamiliar.

¿Es obligatorio el estudio geotécnico para una vivienda unifamiliar?

Pues sí.

El informe de características geotécnicas es obligarotio segun el DB-SE-C.

Sino no lo tienes, no te visarán el proyecto.

Un par de cosas:

  1. Con la entrada en vigor de la LOE y la EHE, se determinó que los proyectos deben documentarse con estudios del terreno que determinen las cimentaciones y las cargas transmitidas al suelo.
  2. Luego entró en vigor el Código Técnico de la Edificación en 2007, y también nos vino a decir que es necesario realizar un estudio geotécnico del terreno para definir el tipo de cimentación que deber llevar el inmueble.

Y este estudio previo del suelo será necesario tanto en obra nueva como en reformas de edificios que afecten a su estructura.

¿Cuántos ensayos de terreno deben hacerse en una vivienda unifamiliar?

Según el tipo de terreno y tipo de construccion, el Código Técnico te indica a qué distancia deben estar separados los puntos de ensayo.

Si nos ponemos a generalizar, podemos decir que en una casa unifamiliar de planta 10 x 10 m, se deberán realizar al menos 3 puntos de inspección.  Es lo que establece la normativa.

Así obtienes las características geotécnicas de gran parte de la parcela.

Recordemos que el estudio geotécnico es un informe ESTADÍSTICO, porque no podemos ponernos a perforar toda la parcela.

Cuanto cuesta el Estudio Geotécnico de una vivienda unifamilar en 2021

El precio depende de la superficie de la parcela, las dimensiones del edificio, el numero de plantas del inmueble, si tiene sótanos, los ensayos que se realizarán en el terreno, de si hay que analizar el agua, etc.

A modo orientativo, en 2021 el precio de un estudio geotécnico en la parcela de una vivienda unifamiliar de 100 m2 con 3 puntos de reconocimiento es:

  • 700 – 900 euros para realizar una calicata y 2 ensayos de penetración dinámica
  • 1500 euros – 2000 euros para hacer un sondeo y 2 penetrómetros

Aunque esto es sólo una aproximación.

Habría que ver además:

  • la profundidad del sondeo,
  • la dureza del terreno,
  • quién pone la máquina para la calicata,
  • y algunos detalles más.

Pero piensa que el coste no llega ni al 1% del precio de la vivienda.

Y te evitas que la casa tenga problemas futuros por asentamientos y fallos en la cimentación, que son problemas que sí que te saldrán muy caros de arreglar.

Así que no te lo solicita siempre varios presupuestos y compara. Y que la decisión no sea únicamente basada en el dinero. En este caso es mucho más importante fiarte de la empresa que te transmita más confianza, seguridad y profesionalidad.

Espero que te haya gustado este post sobre el estudio geotécnico para una vivienda unifamiliar. Un saludo y gracias por haber llegado hasta aquí.

Fuente* Filed Under: Reformas

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