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Información para compradores sobre la entrega de la vivienda por parte de constructores
Comprar una casa nueva es un gran hito para muchas personas, y puede ser aún más especial cuando la propiedad la tiene el propio comprador. Por ello, es importante que los compradores comprendan el proceso de entrega de las llaves de su nueva casa.
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Este artículo explica qué información deben recibir los compradores del constructor sobre el proceso de entrega de la vivienda y qué hacer si surge algún problema.
¿Qué es la entrega de la vivienda?
La entrega de la vivienda es un acuerdo formal entre el comprador y el constructor por el que se entrega oficialmente la vivienda al nuevo propietario. El constructor proporcionará al comprador de la vivienda documentos e información importantes que le facilitarán la transición a la propiedad. Es importante que el comprador entienda lo que implica el acuerdo y cuál es la fecha prevista de entrega para no salirse del camino.
¿Qué información debe facilitar el constructor?
El constructor debe comunicar al comprador de la vivienda qué documentos e información necesita para la transmisión de la propiedad. Entre ellos suelen figurar el título de propiedad, la prueba del seguro del hogar, las especificaciones de la construcción, así como las garantías de los sistemas eléctricos, de gas y de otros electrodomésticos. También deben asegurarse de que el comprador reciba una copia del contrato y las condiciones del acuerdo, incluida la fecha prevista de entrega.
Además, el constructor debe proporcionar al comprador información sobre los servicios cercanos, como escuelas, transporte público, hospitales e instalaciones recreativas. Deben proporcionar indicaciones claras y mapas para llegar a la vivienda, así como cualquier otra información que pueda ser útil para el comprador.
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Qué hacer si el constructor no cumple el plazo
Es esencial que el constructor cumpla el plazo acordado en el contrato. Por desgracia, hay casos en los que el constructor no cumple el plazo, lo que puede poner al comprador en un aprieto. En tales casos, los compradores pueden emprender acciones para asegurarse de que se respetan sus derechos.
En algunos casos, los compradores tienen derecho a pedir la devolución de su pago inicial y a rescindir el contrato. Además, pueden reclamar una indemnización por los daños y perjuicios sufridos, y también pueden responsabilizar al constructor de los gastos judiciales o de arbitraje, incluidas las costas judiciales.
¿Qué más deben saber los compradores de vivienda?
Es importante que los compradores se mantengan alerta antes y durante el proceso de entrega de la vivienda. No deben tener miedo de hacer preguntas al constructor y guardar copias de toda la documentación que se les entregue. También es esencial que conserven toda la documentación relacionada con la entrega de la vivienda, como folletos, anuncios y contratos. Esto ayudará a garantizar que el constructor cumple todas las promesas y condiciones del contrato.
Por último, los compradores deben saber que el constructor tiene obligaciones legales de terminar las obras de la vivienda y es importante que las cumpla. Esto incluye asegurarse de que las obras se realizan de acuerdo con las normas de construcción y de que se cumplen todas las normas de seguridad. Además, el constructor también tiene la obligación legal de avisar a los compradores de cualquier problema que surja con la vivienda.
6 trámites que debemos hacer después de comprar una vivienda de obra nueva
energética
La Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación es un documento obligatorio que acredita que la vivienda reúne las condiciones mínimas de medición, de higiene y de instalaciones adecuadas para vivir. Sin este documento no se podrá contratar los servicios de suministro de agua, electricidad o gas. Mientras no se disponga tendremos la conocida «luz de obra», un suministro eventual destinado al uso exclusivo para la construcción de la vivienda, igual en el caso del agua o gas.
Para obtenerla, los pasos a seguir son:
- Revisión de toda la obra por parte de la dirección facultativa (Arquitecto y Director de Obra)
- Firma del acta final de Obra Nueva (Arquitecto, Director de Obra, Promotor y Constructor)
- Visado del Certificado Final de Obras por parte de los Colegios Territoriales Profesionales, acreditando que la vivienda se construyó de conformidad con los planos aprobados en la Licencia de Obras aprobada por el Ayuntamiento.
- Solicitud de la Licencia de Primera Ocupación.
- Revisión de la obra por parte de los técnicos municipales, para constatar que la construcción se corresponde con la Licencia de Obras otorgada en su día.
Si la revisión anterior es favorable, se concede la Licencia de Primera Ocupación. Todos estos trámites deberán ser realizados por el promotor.
Además de la Licencia de Primera Ocupación, desde el año 2013 es obligatorio disponer del Certificado de Calificación Energética de la vivienda. De hecho, el notario rechazará la operación si en el momento de las escrituras no se cuenta con él. Será el promotor de la obra quien nos proporcione este documento.
y la dirección de la vivienda.
6. Últimos pasos después de comprar una vivienda de obra nueva
Ya solo queda disfrutar de tu nueva vivienda, con todas las ventajas de una casa lista para entra a vivir. Puedes olvidarte de pesadas reformas, e incluso en muchos casos estarán equipadas con electrodomésticos y servicios como calefacción y aire acondicionado.
Algunos aspectos finales que si tendremos que tener en cuenta son:
- Preséntate ante la comunidad de vecinos o formalizar una nueva comunidad si se da el caso.
- Contratar un seguro del hogar, que aunque no es obligatorio, es aconsejable.
- Comprobar la titularidad de la nueva vivienda en el catastro.
Si tienes cualquier duda sobre los trámites y papeleos a realizar al comprar una casa nueva, pregúntanos sin compromiso. En Ampervillas disponemos de asesores y abogados inmobiliarios espertos en vivienda de obra nueva para la gestión de todos los trámites con promotores y constructores.
Conclusión
Comprar una casa nueva es un hito importante y comprender el proceso de entrega de la vivienda es clave para asegurarse de que el acuerdo se cumple correcta y legalmente. Los compradores de viviendas deben asegurarse de que obtienen toda la documentación necesaria del constructor, incluidos el título de propiedad, las garantías y otros documentos, y deben guardar copias de ellos por si surgen disputas. Además, también deben conocer sus derechos si el constructor incumple un plazo, ya que pueden tener derecho a una indemnización o a la rescisión del contrato.
Información para compradores sobre la entrega de la vivienda por parte de constructores
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